Оживление просроченных объявлений недвижимости: Google Таблица → OpenAI + Gmail
Краткое описание: Этот шаблон каждые 30 дней проверяет таблицу, находит «зависшие» объявления и отправляет владельцу персональное письмо с предложением возобновить продажу.
Целевая аудитория
- Риелторы — хотят вернуть старых клиентов
- Агентства недвижимости — не теряют лиды
- Менеджеры по продажам — автоматизируют follow-up
- Владельцы CRM — очищают базу
Решаемая проблема
Проблема: Объявления «зависают» без активности — владелец забыл, а вы упускаете сделку.
Решение: Система сама напомнит и предложит возобновить — без вашего участия.
Что автоматизируется
Шаблон автоматизирует весь процесс возврата холодных лидов:
- Чтение таблицы с объявлениями
- Фильтр по активности (>30 дней)
- Генерация письма через OpenAI
- Отправка на email владельца
Последовательность шагов:
- Запуск каждые 30 дней → триггер
- Чтение всех строк из Google Таблиц
- Проверка даты
last_activity→ оставляем только старше 30 дней - OpenAI пишет письмо:
- Упоминает название, тип, локацию
- Дружелюбный тон, предложение возобновить
- Gmail отправляет письмо владельцу
- (Опционально) — обновление статуса в таблице
Используемые сервисы
- Schedule Trigger — запускает раз в 30 дней
- Google Sheets — хранит данные объявлений
- IF — фильтрует по дате
- OpenAI (GPT‑4) — пишет персональное письмо
- Gmail — отправляет email
Сложность настройки
- Уровень: Простой — 5 узлов, минимум настроек
- Время настройки: ~15 минут
Что нужно для запуска
Аккаунты:
- Google Таблицы — с таблицей объявлений
- OpenAI — API‑ключ
- Gmail — для отправки
Настройки:
- Создай таблицу со столбцами:
title | owner_name | email | property_type | location | last_activity - В n8n:
- Подключи Google Sheets → укажи ID таблицы
- Подключи OpenAI → вставь API‑ключ
- Подключи Gmail → укажи from
- Активируй → первый запуск через 30 дней
Примеры использования
- Риелтор с 200 лидами
40 просроченных → 8 ответов → 2 сделки - Агентство недвижимости
Ежемесячно возвращает 10–15% «холодных» объявлений - Частный маклер
Забыл про дом → письмо → клиент: «Да, давай возобновим!»
Результат
Вы получите:
- Автоматические напоминания владельцам
- Персональные письма от ИИ
- Чистую базу без «мёртвых» лидов
Польза:
- Экономия 3+ часов в месяц на ручные звонки
- +10–20% возвращённых лидов
- 0 пропущенных возможностей
Теги для поиска
#недвижимость #лиды #followup #OpenAI #Gmail #GoogleSheets #автоматизация
Совет: Добавь обновление статуса followed_up — и видишь, кто уже получил письмо. Или подключи Telegram — и получай отчёт по отправкам!
А получить workflow «Автоматизация возврата клиентов в недвижимости: шаблон n8n для оживления просроченных объявлений» и другие шаблоны для n8n (более 1000 готовых сценариев автоматизации) вы можете в нашем Закрытом Нейроклубе по кнопке ниже:
Также рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал AI Мастерская. Там выходят подробные разборы популярных сценариев для n8n, реальные кейсы автоматизации бизнеса и примеры, где рутинную работу полностью берут на себя роботы, а не человек.
Напишите в комментариях, какой шаблон для n8n вам нужен и какие задачи он должен выполнять. Я подберу подходящее решение или добавлю новый workflow.
